1

بنام خدا

گزارش توجیهی شهر سلامت آشتی گزینه نهایی-سطوح کاربری ها و دلایل استقرار آنها

مبانی مقدماتی:

-1 مالکیت زمین 299 هکتار می باشد.

-9 درصد سطح اشغال مصوب 92 درصد و درصد سطح تراکم مصوب 02 درصد می باشد) یعنی معادل 9066222 مترمربع

می توانیم زیر بنا داشته باشیم(

-0 درصد سطوح زمین توافق شده با مسکن و شهرسازی استان فارس

92 درصد فضاهای درمانی، 92 درصد فضاهای اقامتی پرسنل و مدیران و سهامداران، 2 درصد فضاهای تجاری، هتل های (

همایش و بازرگانی و دفاتر اداری، تفریحی و ورزشی، 8 درصد فضاهای آموزشی و تحقیقاتی پزشکی و دارویی، 9 درصد

فضای ادارات، مدیریت و رفاهی و فرهنگی و مذهبی، 02 درصد فضاهای سبز عمومی پارک سلامت و حاشیه معابر و

سایت، 12 درصد مسیرهای ارتباطی سواره و پیاده اصلی و عمومی مجموعه.(

-4 پهنه های سایت بر اساس مورفولوژی جهت و شیب زمین، نزدیکی به ورودی اصلی مجموعه، همجواری با کاربریهای پارک

های سلامت و یا سایر کاربریهای ویژه، پهنه بندی کاربریها بر اساس تقسیم بندی منطقه ویژه شهرک سلامت به جهت

ورود پرسنل به منطقه آزاد و امکان دسترسی عمومی به سایت برای فضاهای اقامتی و بهره مندی از فضاهای تفریحی و

پذیرایی برای عموم گردشگران، نیاز به دید و منظر و آفتاب گیر بودن و نورگیری کاربریها.

-2 مشخصات کاربریها از دیدگاه نوع کاربری، درصد اختصاصی زمین، مساحت زمین، سطح زیربنا و محل استقرار و دلایل آن

12 درصد اختصاصی زمین، با سطح زیربنای 620222 متر مربع / 182 هکتار با 6 / الف-کاربری های درمانی به مساحت 0

محل استقرار در اراضی با شیب زیر 2 درصد و با امکان دسترسی مناسب و سریع به ورودی مجموعه و شریان اصلی شهر

-1 الف- مجتمع بیمارستان 0022 تختخوابی و هتل درمانی 9222 اتاقه به مساحت 240222 متر مربع زیر بنا و در اراضی

92 هکتار در قسمت مرکزی سایت و با دسترسی مناسب به ورودی و خیابان های اصلی می باشد از جوانب / به وسعت 0

نیز با کاربری هایی مانند کوی پزشکان و دی کلینیک های تخصصی، هتل همایش و دهکده سلامت و تندستی ارتباط

مناسبی دارد.

2

-9 الف- دهکده سلامت با 299 واحد ویلایی و فضا های تندستی و اسپا و با معماری و طراحی محوطه ارگانیک و آب

نماهای طبیعی و فضاهای سبز متنوع می باشند. وسعت این اراضی معادل 122 هکتار و در محدوده دسترسی آزاد از خارج

قرارداد کل سطح زیر بنای این محدوده 122222 متر مربع می باشد.

ب-کاربری های اقامتی: این کاربری ها به دو بخش ویلاهای اقامت دائمی مدیران و سهامداران، محل اقامت آپارتمانی

پزشکان در قطعه زمین مجاور بیمارستان و هتل درمانی و سرویس آپارتمان های قابل واگذاری به فعالیت های درون شهر

3

شامل سایت های علمی فناوری و درمانی و آموزش عالی اختصاصی می یابد که عمدتا توسط سرمایه گذاران خریداری می

شود و به پرسنل جهت اقامت واگذار می گردد.

96 درصد اراضی بوده و با سطح زیربنای / 942 هکتار که معادل 6 / کل مساحت این کاربری ها در سایت معادل 0

1292222 متر مربع می باشد.

-1 ب- کوی پزشکان 9222 واحدی و دی کلینیک های تخصصی به مساحت 40 هکتار و با سطح زیر بنای 422222 متر

مربع در جبهه غربی اراضی بیمارستان و هتل درمانی

192 هکتار در اراضی شیب دار جنوبی سایت که از / -9 ب- سرویس آپارتمان های 8222 واحدی در اراضی به وسعت 4

موقعیت ویژه ای جهت نورگیری مناسب برخوردار می باشد، جانمایی شده است، فرم معماری این آپارتمانها مشابه نمونه

های تراس بام مانند ماسوله و طرح های جدیدی در ژاپن و آمریکا مجموعه های تاداو آندو و پل رودلف می باشد.

00 هکتار در جبهه غربی سایت جهت / -0 ب- باغات محصولات ارگانیک به تعداد 122 واحد ویلایی در اراضی به وسعت 0

کاشت گیاهان و درختان ارگانیک که موقعیت مناسبی جهت واگذاری به سهامداران و مدیران ارشد مجموعه را دارا می

باشد با سطح زیر بنای 92222 مترمربع در نظر گرفته شده است.

4

0 درصد از کل اراضی و با / 04 هکتار و با ختصاص 0 / ج-کاربریهای تجاری، پذیرایی، گردشگری و تفریحی، به مساحت 4

سطح زیربنای 162222 متر مربع می باشد.

ج- 1-کاربری های تجاری: با توجه به این که کلیه کاربری های موجود سایت دارای مراکز تجاری اختصاصی برای خود می

باشند. به طور مثال بیمارستان شامل دراگ استور و هتل ها دارای فضاهای ویژه و کاربری های مسکونی دارای

سوپرمارکت ها و تجاری محله ای و در پارک های سلامت عرضه صنایع دستی و تنقلات و محصولات فرهنگی می باشند.

با توجه به اسکان حدود 19222 خانوار و با بعد خانوار 4 نفر معادل 48222 نفر ساکن در این مجموعه خواهند بود که با

1 متر مربع برای هر نفر حدود 6 هکتار زمین برای تجاری شهری اختصاص می یابد که با درصد تراکم 82 درصد / سرانه 9

معادل 48222 متر مربع سطح زیربنای این کاربری است و محل استقرار آن نیز در میدان ورودی شهر و در جوار فضاهای

اداری و مدیریتی و پارک زیسا فناوری می باشد.

ج- 9-کاربری های گردشگری این مجموعه شامل هتل همایش جهت برگزاری همایش های تخصصی پزشکی با ظرفیت

222 اتاق به مساحت زیر بنای 62 هزار مترمربع و در محل استقرار هم جوار با پارک زیست فناوری، مجتمع دانشگاهی و

آموزش عالی و بیمارستان بزرگ مجموعه می باشد. مساحت زمین اختصاص یافته معادل 12 هکتار می باشد که فضای

مناسب برای گسترش آن نیز فراهم گردد، نکته حائز اهمیت هم جواری این کاربری با مجموعه رفاهی فرهنگی و پارک

سلامت گیاهان دارویی است تا علاوه بر دارا بودن دید و منظر مناسب از امکانات این پارک نیز بهره مند گردد.

ج- 0- هتل بازرگانی و دفاتر اداری به دلیل فعالتر نمودن شهر سلامت در امر واردات و صادرات و جایگاه اقتصادی آن، این

2 هکتار و با ظرفیت 022 اتاق به مساحت زیربنای / هتل در اراضی شرقی میدان ورودی شهر در اراضی به وسعت 6

94222 متر مربع و با سرانه 82 مترمربع برای هر اتاق و 122 واحد اداری جهت فعالیت شرکت های تورگردان سلامت و

امر بازرگانی موسسات فعال به مساحت زیر بنای 02222 متر مربع می باشد.

5

هتل همایش هتل بازرگانی

هتل درمانی

ج 4 مجتمع تفریحی ورزشی که به جهت نیاز مجموعه های کوی پزشکان و فضاهای آموزشی و سایر فضاهای اقامتی - -

8 هکتار و با شیب متعادل حداکثر 2 درصد در بخش غربی سایت جا نمایی گردیده که با / مجموعه در زمین به وسعت 8

زیر بنای 02222 متر مربع می باشد. سرانه فضاهای تفریحی ورزشی معادل 9 مترمربع اختصاص می باشد که بخشی از

این اراضی در داخل فضاهای اقامتی عمده تامین می گردد.

د کاربری های آموزشی و تحقیقاتی: این کاربری در دو بخش آموزش عالی که عمدتا می تواند در بخشی از سایت که -

دارای دید و منظر مناسب و دسترسی مناسب به کاربریهای درمانی و فضاهای با جذابیت بالای بصری داشته باشند،

استقرار یابند و از سوی دیگر کاربری پارک زیست فناوری که مهمترین پارامتر استقرار آن دسترسی کوتاه و مناسب به

مبادی ورودی و سازمان ها مرتبط با منطقه ویژه اقتصادی است قرار گیرد.

د 1 کاربری آموزش عالی شامل مراکز آموزش عالی مرتبط با مجموعه است که شامل دانشگاه علوم پزشکی به ویژه دوره - -

های تکمیلی تخصصی پزشکی و پیراپزشکی و پرستاری است، تا پرسنل و متخصصین مربوطه را آماده ارائه خدمات در

سطح استاندارد های JCI بین المللی نماید و از سوی دیگر مراکز آموزش ویژه مدیریت گردشگری سلامت و مراکز آموزش

زبانهای تخصصی جهت برقراری ارتباط با بیماران خارجی است. استقرار این کاربری جبهه شمال غربی سایت و مشرف به

پارک سلامت و هتل همایش و کوی پزشکان و دی کلینیک های تخصصی و در بخشی از سایت که دارای حداکثر دید و

6

منظر به طبیعت پیرامون می باشد. مساحت این اراضی 12 هکتار و با 42 درصد تراکم مجاز که مساحتی معادل 06222

متر مربع سطح زیر بنا را شامل می شوند.

مجتمع آموزش عالی

د 9 بخش دیگر این کاربری ها مراکز - - RPD و تحقیقاتی و فناوری زیستی تحت عنوان پارک زیست فناوری می باشد در

این محدوده عمدتا فعالیت های تحقیقاتی و تولیدی شکل می گیرند که حداقل مسائل زیست محیطی را داشته باشند،

مانند فناوری های دارویی، مونتاژ پروتزهای مصنوعی، لوسیون های زیبایی و چاپ و نشر کتب پزشکی و سایر موارد. این

محدوده نیز دارای وسعتی معادل 42 هکتار بوده که با احتساب 02 درصد تراکم مجاز معادل 140222 متر مربع زیر بنا

خواهد بود.

7

مجتمع زیست فناوری

ه کاربری های خدماتی اداری رفاهی و فرهنگی: این کاربری ها بسته به نوع آن و میزان توقع از سرویس دهی و نقش -

آنها در سایت دارای شرایط خاص خود از نظر استقرار و تناوب کاربریها می باشند.

ه 1 کاربری های اداری: این کاربری ها در دو بخش مدیریت مجموعه شهر سلامت شیراز که وظیفه ارائه خدمات شهری - -

و مدیریت و برنامه ریزی مجموعه در بالاترین سطح ممکنه را ایفا می کند و در زمین به وسعت 16222 مترمربع و با زیر

بنای معادل 12222 متر مربع در میدان اصلی شهر و از سوی دیگر شهر سلامت شیراز دارای سازمان ها و ادارات نظارتی و

وابسته نظیر اداره گمرک، صدور روادید، سازمان نظام پزشکی، اداره استاندارد و غیره نیز می باشند که به عنوان پردیس

اداری در زمینی به وسعت 0 هکتار و با احتساب 62 درصد تراکم با سطح زیربنای 18222 مترمربع در جبهه غربی میدان

ورودی استقرار می یابد.

8

ه 9 کاربری های رفاهی فرهنگی: این کاربری ها به دو بخش فرهنگی مذهبی در جبهه شمالی میدان ورودی و مجموعه - -

رفاهی و فرهنگی که شامل کتابخانه عمومی شهر و کلاس های آموزشی برای خانواده های پرسنل و سایر موارد در جبهه

شمالی سایت و همجوار با پارک سلامت استقرار یافته است، این اراضی دارای وسعتی معادل 8 هکتار و با تراکم 42 درصد

معادل 09 هزار متر مربع زیربنا می باشند.

ه 0 ترمینال سرپوشیده در جبهه شمال سایت و همجواری با ورودی مجموعه بوده و با توجه به قوانین منطقه ویژه به - -

ویژه شهرک سلامت امکان توقف وسایط نقلیه در ورودی سایت و تردد با ماشین های برقی و هیبریدی در سایت فراهم

می باشد. این مجموعه نیز دارای وسعتی معادل 0 هکتار و با سطح زیر بنای 0222 متر مربع به عنوان ترمینال مسافری

مورد استفاده قرار می گیرد.

توزیع و مشخصات کاربری ها شهرک سلامت شیراز

ردیف

نام کاربری

مساحت زمین )هکتار(

سطح زیر بنا

)متر مربع(

1

مجتمع بیمارستان 0573 تختخوابی

و هتل درمانی 0333 اتاقه

07/0

705333

2

کوی پزشکان 0333 واحدی

05

033333

3

پارک زیست فناوری 00 واحد

04

005333

4

دهکده سلامت 400 واحد

)ویلاهای سلامت(

077

073333

5

سرویس آپارتمان های اقامت پرسنل 0333 واحدی

007/0

0033333

6

مجتمع آموزش عالی

)دوره های تکمیلی و تخصصی

04

50333

7

هتل همایش 733 اتاقه

03

03333

8

هتل بازرگانی و دفاتر اداری

4/0

03333

9

مجتمع تجاری

0

03333

11

مجتمع های ادارات و سازمانها

0

00333

11

مدیریت منطقه

0/0

03333

12

مجتمع رفاهی فرهنگی

0

00333

13

مجتمع تفریحی ورزشی

0/0

07333

14

پارک سلامت گیاهان دارویی

000/5

50333

15

پارک محصولات ارگانیک 50 واحد ویلایی

50/0

03333

16

مسیرهای ارتباطی سواره و پیاده عمومی

40

17

فضاهای سبز عمومی

030/0

00333

جمع کل

400

0500333

توضیحات: با تراکم 03 % و با سطح اشغال 03 % طبق مصوبات وزارت مسکن و شهرسازی

-1 بیمارستان و هتل درمانی

2 -کوی پزشکان

3 -پارک زیست فناوری

4 -دهکده سلامت)ویلاهای سلامت(

5 - سرویس آپارتمان های اقامت پرسنل

6 -مجتمع آموزش عالی

7 -هتل همایش

8 - هتل بازرگانی و دفاتر اداری

9 - مجتمع تجاری

10 -مجتمع های ادارات و سازمان ها

11 - مدیریت منطقه

12 -مجتمع فرهنگی رفاهی

13 - مجتمع تفریحی ورزشی

14 -پارک سلامت گیاهان دارویی

15 -پارک محصولات ارگانیک

16 -فرهنگی مذهبی

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

__